Как продать квартиру с долгами ЖКХ?
Вопрос о том, как продать квартиру с долгами достаточно актуальный на рынке недвижимости. Его популярность прежде всего связана с ценами на коммунальные услуги. Собственники жилых помещений, не справляющиеся с финансовыми обязательствами, вынуждены идти на крайние меры.
Далее поговорим о том, можно ли продать квартиру с долгами по ЖКХ, а также обсудим юридические нюансы такой сделки.
Варианты как продать квартиру с долгами ЖКХ
Важно понимать, что скрыть долги от покупателя невозможно. Дело в том, что сделка купли-продажи жилых объектов осуществляется при наличии пакета документом, в стандартный перечень которого входит выписка из лицевого счета. В выписке отображается информация о наличии или отсутствии задолженности по ежемесячным платежам.
Есть два способа реализации таких жилых объектов:
- Оплата задолженности из суммы задатка. В этом случае стороны договариваются о том, что покупатель в качестве первоначального взноса вносит точную сумму долга за коммунальные услуги.
- Перевод задолженности на покупателя. В этой ситуации сумма долга вычитается от общей стоимости квартиры. Для этого стороны заключают письменное соглашение, обязывающее покупателя оплатить все долги после регистрации права собственности в Росреестре.
Если владельцу нужно срочно продать квартиру с долгами ЖКХ, он может попробовать урегулировать этот вопрос до момента публикации объявления о продаже. Для этого ему нужно обратиться в УК с просьбой о предоставлении рассрочки.
Что делать, если на жилье наложен арест?
Коммунальные службы могут подать в суд на своих абонентов при наличии крупных сумм задолженности. В таких случаях, судебный пристав, занимающийся взысканием денежных средств по исполнительному листу, выносит постановление об аресте недвижимого имущества.
Продать жилье, находящееся под арестом, невозможно. Чтобы заключить договор купли-продажи, собственнику сначала нужно рассчитаться с долгами, получить постановление об окончании исполнительного производства и только потом приступать к процессу поиска потенциального покупателя.
В идеале к такой сделке необходимо привлечь профильного специалиста, который не только возьмет под личный контроль процесс подготовки пакета документов, но и поможет продать квартиру с максимальной финансовой выгодой.
Назад
