ПРОДОЛЖЕНИЕ - ТОП СОВЕТЫ! 2 способа оплатить квартиру, что Вы об этом знаете?

Эскроу-счет – безналичная форма расчетов с застройщиками.

Регламент - Эскроу-счет открывается для расчетов между покупателем квартиры в строящемся доме и застройщиком. Дольщик вносит деньги в банк, после чего они замораживаются (депонируются).

Деньги хранятся на эскроу-счете в аккредитованном банке. Не все банки имеют право открывать эскроу-счета. Перечень банков можно найти на сайте Банка России.

Пока дом не введен в эксплуатацию, деньги на эскроу-счете принадлежат Покупателю. Застройщик не может ими распоряжаться.

Деньги за квартиру застройщик получает после сдачи дома в эксплуатацию в срок, указанный в проектной декларации.

Доступ Застройщику к деньгам после регистрации:

Условия доступа прописываются в договоре об открытии эскроу-счета.

Транзакция хранится в истории банковских операций, и покупатель может в любой момент получить подтверждение расчетов.

Если регистрация не произошла

Вернуть деньги с эскроу-счета можно в случаях:

  • Закончился срок действия договора на открытие счета
  • Покупатель аннулировал договор долевого участия
  • Продавец и покупатель расторгли договор
  • Застройщик не достроил дом
  • Банкротство Застройщика или Банка

Минусы – Нет практики, новый вид формы оплаты.

Преимущества - Если банкротится застройщик и дом еще не сдали, дольщик может забрать свои деньги со счета, банкротится банк, то покупатель имеет право получить от государства страховую сумму до 10 млн рублей, на которую застрахованы средства на эскроу-счете.

Депозит нотариуса – форма расчетов безналичная.

Регламент - Стороны приходят к нотариусу и подписывают договор купли-продажи. Покупатель переводит на счет нотариуса деньги за квартиру. Нотариус отправляет документы в электронном виде в Росреестр.

Внести средства на депозит можно наличными или по безналичному расчету.

Деньги хранятся на нотариальном депозите в банке. Нотариус несет полную имущественную ответственность.

Деньги переходят продавцу после регистрации права собственности продавец приходит к нотариусу. Нотариус дает поручение банку перевести деньги продавцу. После регистрации Росреестр присылает нотариусу документы в электронном виде. Факт получения этих документов — основание для перечисления денег продавцу.

Нотариус выдает продавцу нотариально заверенную справку о переводе средств.

Покупатель имеет право вернуть деньги из депозита, если регистрация не состоялась до указанной в договоре даты.

Читайте так же

+7 495 506-92-46 Работаем с 9:00 до 21:00
г. Москва, ул. Флотская, дом 6/21
info@vykup-moskva.ru